Villa in Uchaud, Gard

Gelegen in het kleine dorp Uchaud, op 20 minuten van Nîmes op de as van Nîmes-Montpellier, biedt uw vastgoedadviseur Optimhome Philippe Santerre u een schitterende woning van 178 m2 woonoppervlak (loi Carrez) die de authenticiteit van een landelijk stenen gebouw uit 1875 combineert met het huidige comfort van het leven, allemaal met zwembad, garages en bijgebouwen, gebouwd op een prachtig omheind en bebost perceel van 1.200 m2 zonder vis-à-vis.

Het middenstuk van dit huis is onmiskenbaar een weelderige dubbele woonkamer "kathedraal" van 70 m2.
Overstekend en blootgesteld aan het zuiden, biedt het spectaculaire volumes met een schijnbare structuur in massief eiken en verbonden stenen muren.
De sfeer is authentiek en warm.
De woonkamer is uitgebreid met een volledig uitgeruste open keuken en een prachtige mezzanine van 29 m2, intelligent geoptimaliseerd door op maat gemaakte kruipopslag.

Individuele gasketel met verwarmde vloer, houtkachel ontwerp, PVC dubbele beglazing timmerwerk, elektrische rolluiken, fotovoltaïsche panelen met zelfverbruik en wederverkoop, waterontharder, glasvezel.

Aan de nachtzijde:

Het gebouw heeft 3 mooie ruime kamers, waaronder een ouder suite met douche en toilet en een kantoor.
Ook hier zijn de edele materialen bewaard gebleven: stenen en terracotta bestrating, oude cementtegels...

Een mooie badkamer gemaakt van gesneden steen met Italiaanse douche en dubbele wastafel meubels biedt een extra verfijnde intieme ruimte.
Apart toilet en wasruimte.

De kunst van het buitenleven:

De mediterrane tuin, een oase van rust (Oliviers, murier planeane, palmbomen, citrusvruchten, lauweren...) ontvouwt zich rond een prachtig faiencée zwembad (9 x 4 m) en diverse andere ruimtes en ambiances:

- Een prachtig terras beschaduwd door een treille van stervormige jasmijn en wijnstok, ideaal voor uw lunches bij het zwembad.

- Een tweede groot terras in het noorden met functionele zomerkeuken met open haard voor grills: Een unieke ontvangstplaats gesublimeerd door een prachtige glazen en stalen werkplaats.

Een derde intieme patio georganiseerd rond een mooie oude put en een grote afhankelijkheid van 45 m2 met een sterk ontwikkelingspotentieel: onafhankelijke studio, liberale activiteit of ontvangstruimte...

Tot slot heeft de tuin ook een tuinruimte, een kippenhok, een tuinopvang en een technische ruimte (boren en automatisch besproeien).

Een strategische erfgoedwaarde:

Het land is al kadastraal verdeeld in twee afzonderlijke percelen, die totale vrijheid bieden als je een deel wilt losmaken om een tweede huis te bouwen, zonder administratieve beperkingen.

De kosten zijn verschuldigd door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Philippe Santerre ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°821 587 649 NIMES Registry) 06 64 14 12 75 (ref. 609866)