Haus in Uchaud, Gard

Das Hotel liegt im kleinen Dorf Uchaud, 20 Minuten von Nîmes auf der Nîmes-Montpellier Achse, Ihr Immobilienberater Optimhome Philippe Santerre bietet Ihnen ein herrliches einstöckiges Grundstück von 178 m2 Wohnfläche (loi Carrez) kombiniert die Authentizität eines Landhauses aus dem Jahr 1875 und den aktuellen Komfort des Lebens, alle mit Schwimmbad, Garagen und Nebengebäuden, auf einem schönen geschlossenen und bewaldeten Grundstück von 1.200 m2 ohne vis-à-vis gebaut.

Das Herzstück dieses Hauses ist unbestreitbar ein prächtiges Doppel-Wohnzimmer "Kathedrale" von 70 m2.
Durchquerung und dem Süden ausgesetzt, bietet es spektakuläre Volumen mit einer scheinbaren Struktur in massiver Eiche und verbunden Steinmauern.
Die Atmosphäre ist authentisch und warm.
Das Wohnzimmer wird erweitert durch eine voll ausgestattete offene Küche und einen schönen Zwischengeschoss von 29 m2, intelligent durch maßgeschneiderte Kriechen Lagerung optimiert.

Einzelgaskessel mit beheiztem Boden, Holzofen Design, PVC Doppelverglasung Zimmerei, elektrische Rollläden, Photovoltaik-Panels mit Eigenverbrauch und Wiederverkauf, Wasserenthärter, Glasfasern.

Auf der Nachtseite:

Das Gebäude verfügt über 3 schöne geräumige Zimmer, darunter eine Elternsuite mit Dusche und WC sowie ein Büro.
Auch hier sind die edlen Materialien erhalten geblieben: Stein- und Terrakottapflaster, alte Zementfliesen...

Ein schönes Bad aus geschnittenem Stein mit italienischer Dusche und Doppelwaschbecken Möbel bietet einen zusätzlichen raffinierten intimen Raum.
Separate Toilette und Waschküche.

Die Kunst, draußen zu leben:

Der mediterrane Garten, eine Oase der Ruhe (Oliviers, murier planeane, Palmen, Zitrusfrüchte, Lorbeer...) entfaltet sich um ein herrliches Schwimmbad (9 x 4 m) und verschiedene andere Räume und Ambiente:

- Eine herrliche Terrasse im Schatten einer Treille aus sternförmigem Jasmin und Rebe, ideal für Ihre Mittagessen am Pool.

- Eine zweite große Terrasse im Norden mit funktionaler Sommerküche mit offenem Kamin für Grills: Ein einzigartiger Empfangsort, sublimiert durch eine prächtige Glas- und Stahlwerkstatt.

Eine dritte intime Terrasse um einen schönen alten Brunnen und eine große Abhängigkeit von 45 m2 bietet ein starkes Entwicklungspotenzial: unabhängiges Studio, liberale Aktivität oder Empfangsraum...

Schließlich verfügt der Garten auch über einen Gartenraum, ein Hühnerstall, einen Gartenunterstand und einen technischen Raum (Bohrung und automatische Bewässerung).

Ein strategischer Wert des Kulturerbes:

Das Land ist bereits kadastral in zwei separate Grundstücke unterteilt, die totale Freiheit bieten, wenn Sie einen Teil losbinden wollen, um ein zweites Haus zu bauen, ohne administrative Einschränkungen.

Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Philippe santerre entrepreneur Individuelle, kaufmännische Vertretung OptimHome (rsac n°821 587 649 NIMES Register) 06 64 14 12 75 (ref. 609866 )