Villa - Uchaud, Gard

Située dans le petit village d'Uchaud, à 20 minutes de Nîmes sur l'axe Nîmes-Montpellier, votre conseiller immobilier Optimhome Philippe Santerre vous propose une magnifique propriété plain-pied de 178 m² habitables (loi Carrez) conjuguant l'authenticité d'une bâtisse en pierre de pays datant de 1875 et le confort de vie actuel, le tout avec piscine, garages et dépendances, édifiée sur un beau terrain clos et arboré de 1 200 m² sans vis-à-vis.

La pièce maîtresse de cette demeure est, indéniablement, un somptueux double séjour "cathédrale" de 70 m².
Traversant et exposé plein Sud, il offre des volumes spectaculaires avec une charpente apparente en chêne massif et des murs en pierres rejointoyées.
L'atmosphère y est authentique et chaleureuse.
Le séjour est prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée et une belle mezzanine de 29 m², intelligemment optimisée par des rangements sur-mesure sous rampants.

Chaudière individuelle gaz avec plancher chauffant, poêle à bois design, menuiseries double vitrage PVC, stores roulants électriques, panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente, adoucisseur d'eau, fibre optique.

Côté nuit :

La bâtisse dispose de 3 belles chambres spacieuses dont une Suite Parentale avec douche et wc ainsi qu'un bureau.
Ici encore les matériaux nobles ont été conservés : dallage en pierre et terre cuite, carreaux ciments anciens…

Une belle salle d'eau en pierre de taille avec douche à l'italienne et meuble double vasque offre un espace intime raffiné supplémentaire.
Wc séparé et buanderie.

L'art de vivre en extérieur :

Le jardin méditerranéen, véritable havre de paix (Oliviers, murier platane, palmiers, agrumes, lauriers...) se déploie autour d'une superbe piscine faïencée (9 x 4 m) et de différents autres espaces et ambiances :

- Une superbe terrasse ombragée par une treille de jasmin étoilé et de vigne, idéal pour vos déjeuners au bord de la piscine.

- Une seconde grande terrasse au Nord avec cuisine d'été fonctionnelle avec foyer ouvert pour les grillades : Un lieu de réception unique sublimé par une splendide verrière Atelier ancienne en acier et verre.

Un troisième patio intime organisé autour d'un beau puits ancien et d'une grande dépendance de 45 m² offrant un fort potentiel d'aménagement : studio indépendant, activité libérale ou espace de réception...

Enfin, le jardin comporte également un espace potager, un poulailler, un abri de jardin et un local technique (forage et arrosage automatique). Garage attenant de 19 m².

Une valeur patrimoniale stratégique :

Le terrain est déjà divisé cadastralement en deux parcelles distinctes, offrant une liberté totale si vous souhaitez détacher une partie pour construire une seconde maison, sans contrainte administrative.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Philippe santerre entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°821 587 649 Greffe de NIMES) 06 64 14 12 75 (réf. 609866 )