Villa Cavignac, Gironda

Una rara proprietà patrimonio a 35 minuti da Bordeaux

Alle porte di Bordeaux, in una città dinamica con rapido accesso all'autostrada A10, AI2G offre un eccezionale complesso immobiliare che combina patrimonio, comfort di vita e potenzialità di investimento.

Costruita su un terreno recintato di quasi 3.800 m2, questa proprietà unica è composta da un elegante castello Napoleone III completamente ristrutturato, due ville indipendenti e un edificio di segnalazione già gestito.

Una rara opportunità sul mercato, ideale per un ambizioso progetto familiare, un'attività turistica o un investimento patrimonio ad alto valore aggiunto.

Un castello Napoleone III completamente ristrutturato

Questa splendida casa in pietra sviluppa circa 170 m2 a terra su tre livelli ed ha beneficiato di un'attenta ristrutturazione realizzata con materiali di alta qualità.

Al piano terra:

Una bella entrata.
Diversi spazi di accoglienza;
Una sala da pranzo accogliente;
Una nuova cucina completamente attrezzata;
Una cantina;
Una suite genitoriale;
Una veranda aperta sulla zona piscina.

Una magnifica scala serve il pavimento composto da:

Quattro grandi camere da letto;
Due camere da letto con accesso ad una grande terrazza di circa 50 m2;
Numerosi impianti di stoccaggio;
Un bagno;
Un bagno indipendente.

L'ultimo livello rimane da sistemare secondo i vostri desideri.

Servizi rari

La tenuta offre un livello eccezionale di comfort con due aree relax:

Una piscina coperta riscaldata;
Una piscina all'aperto di 10 x 5 metri.

Entrambi sono realizzati in pietra di Bali e fissati.

Due ville indipendenti
Villa n°1 circa 200 m2 di spazio abitabile

Una magnifica villa su un unico piano che offre:

Un ampio soggiorno luminoso;
Una nuova cucina di lusso;
Una dispensa;
Tre ampie camere da letto;
Una suite genitoriale;
Un ampio bagno con area SPA;
una lavanderia;
Una grande terrazza.

Questa villa può essere gestita indipendentemente o venduta separatamente.

Villa n°2 circa 160 m2

Attualmente senza acqua fuori dall'aria, offre una completa libertà di sviluppo per creare una residenza, uffici, alloggi o attività professionale supplementare.

Un edificio di reporting già redditizio

Sul retro della proprietà, una ex cantina indipendente ospita quattro appartamenti di circa 100 m2 ciascuno, attualmente in affitto.

Risultato attuale di locazione: 3.680 € al mese.

Un reddito immediato che assicura e valorizza questo investimento.

Un campo con molteplici possibilità

Questa proprietà sarà in grado di sedurre:

Una grande famiglia multigenerazionale

Un Investore di Patrimonio

Un progetto alberghiero o turistico

Un'attività B & B

Un progetto di evento

Una clientela internazionale

Un professionista alla ricerca di un bene immobiliare diversificato

Punti di forza

Castello Napoleone III ristrutturato

Due piscine (all'interno e all'esterno)

Due ville indipendenti

Relazione edificio già affittato

Entrate da locazione immediate

Terreno chiuso con cancello motorizzato

A soli 35 minuti da Bordeaux
Per una visita della proprietà contattare senza indugio il sig. Gilles Meslier : 06 80 15 40 65.