Villa - Cavignac, Gironde

Un domaine patrimonial rare à 35 minutes de Bordeaux

Aux portes de Bordeaux, dans une commune dynamique bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A10, AI2G vous propose un ensemble immobilier exceptionnel alliant patrimoine, confort de vie et potentiel d'investissement.

Édifié sur un terrain clos de près de 3 800 m², ce domaine unique se compose d'un élégant château Napoléon III entièrement rénové, de deux villas indépendantes et d'un immeuble de rapport déjà exploité.

Une opportunité rare sur le marché, idéale pour un projet familial ambitieux, une activité touristique ou un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée.

Un château Napoléon III entièrement rénové

Cette superbe demeure en pierre développe environ 170 m² au sol sur trois niveaux et a bénéficié d'une rénovation soignée réalisée avec des matériaux de haute qualité.

Au rez-de-chaussée :

Une belle entrée ;
Plusieurs espaces de réception ;
Une salle à manger conviviale ;
Une cuisine neuve entièrement équipée ;
Une cave à vin ;
Une suite parentale ;
Une véranda ouverte sur l'espace piscine.

Un magnifique escalier dessert l'étage composé de :

Quatre grandes chambres ;
Deux chambres avec accès à une vaste terrasse d'environ 50 m² ;
De nombreux rangements ;
Une salle de bains ;
Un WC indépendant.

Le dernier niveau reste à aménager selon vos envies.

Des prestations rares

Le domaine offre un niveau de confort exceptionnel avec deux espaces de détente :

Une piscine intérieure chauffée ;
Une piscine extérieure de 10 x 5 mètres.

Toutes deux sont réalisées en pierre de Bali et sécurisées.

Deux villas indépendantes
Villa n°1 – Environ 200 m² habitables

Une magnifique villa de plain-pied proposant :

Un vaste séjour lumineux ;
Une cuisine neuve haut de gamme ;
Un cellier ;
Trois grandes chambres ;
Une suite parentale ;
Une grande salle de bains avec espace SPA ;
Une buanderie ;
Une vaste terrasse.

Cette villa peut être exploitée indépendamment ou revendue séparément.

Villa n°2 – Environ 160 m²

Actuellement hors d'eau hors d'air, elle offre une totale liberté d'aménagement pour créer une résidence supplémentaire, des bureaux, des logements ou une activité professionnelle.

Un immeuble de rapport déjà rentable

À l'arrière de la propriété, un ancien chai indépendant accueille quatre appartements d'environ 100 m² chacun, actuellement loués.

Revenus locatifs actuels : 3 680 € par mois.

Un revenu immédiat qui vient sécuriser et valoriser cet investissement.

Un domaine aux multiples possibilités

Cette propriété pourra séduire :

Une grande famille multigénérationnelle

Un investisseur patrimonial

Un projet hôtelier ou touristique

Une activité de chambres d'hôtes

Un projet événementiel

Une clientèle internationale

Un professionnel recherchant un actif immobilier diversifié

Les points forts

Château Napoléon III rénové

Deux piscines (intérieure et extérieure)

Deux villas indépendantes

Immeuble de rapport déjà loué

Revenus locatifs immédiats

Terrain clos avec portail motorisé

À seulement 35 minutes de Bordeaux
Pour une visite du bien contactez sans tarder Mr Gilles Meslier au : 06 80 15 40 65.