Villa i Cavignac, Gironde

Ett sällsynt kulturarv 35 minuter från Bordeaux

Vid portarna till Bordeaux, i en dynamisk stad med snabb tillgång till motorväg A10, AI2G erbjuder ett exceptionellt fastighetskomplex som kombinerar arv, komfort av liv och investeringspotential.

Byggt på en inhägnad tomt på nästan 3800 m2, består denna unika egendom av en elegant Napoleon III slott helt renoverad, två oberoende villor och en rapport byggnad redan drivs.

En sällsynt möjlighet på marknaden, idealisk för ett ambitiöst familjeprojekt, en turistverksamhet eller en kulturarvsinvestering med stort mervärde.

Ett helt renoverat Napoleon III slott

Detta fantastiska stenhus utvecklar cirka 170 m2 på marken på tre plan och har dragit nytta av en noggrann renovering gjord med högkvalitativa material.

På bottenvåningen:

En trevlig entré;
Flera mottagningsutrymmen.
En vänlig matsal;
Ett nytt fullt utrustat kök.
En vinkällare.
En föräldrasvit.
En veranda öppen mot poolområdet.

En magnifik trappa betjänar golvet bestående av:

Fyra stora sovrum;
Två sovrum med tillgång till en stor terrass på ca 50 m2.
Många lagringsanläggningar.
Ett badrum.
En oberoende toalett.

Den sista nivån återstår att ordnas enligt dina önskemål.

Sällsynta tjänster

Gården erbjuder en exceptionell komfort med två relaxområden:

En uppvärmd inomhuspool.
En utomhuspool på 10 x 5 meter.

Båda är gjorda av Bali sten och säkrade.

Två fristående villor
Villa nr 1 – Ca 200 m2 bostadsyta

En magnifik villa på en plan erbjuder:

Ett stort ljust vardagsrum;
Ett nytt högvärdigt kök.
Ett skafferi.
Tre stora sovrum;
En föräldrasvit.
Ett stort badrum med SPA-område;
En tvättstuga.
En stor terrass.

Denna villa kan drivas oberoende av varandra eller säljas separat.

Villa nr 2 – ca 160 m2

För närvarande ur vatten ur luften, erbjuder det fullständig frihet att utveckla för att skapa en ytterligare bostad, kontor, bostäder eller professionell verksamhet.

En redan lönsam rapporteringsbyggnad

På baksidan av fastigheten, en tidigare oberoende källare rymmer fyra lägenheter på ca 100 m2 vardera, som för närvarande hyrs.

Löpande hyresintäkter: 3,680 € per månad.

En omedelbar inkomst som säkrar och värderar denna investering.

Ett fält med flera möjligheter

Denna egendom kommer att kunna förföra :

En stor familj med många generationer

En investerare av kulturarvet

Ett hotell eller turistprojekt

En B & B-verksamhet

Ett evenemangsprojekt

En internationell kundbas

En professionell sökande efter en diversifierad fastighetstillgång

Styrka

Napoleon III Slottet renoverat

Två pooler (inomhus och utomhus)

Två fristående villor

Rapport byggnad redan hyrd

Omedelbara hyresintäkter

Inhägnad mark med motordriven grind

Bara 35 minuter från Bordeaux
För ett besök av fastigheten kontakta Gilles Meslier utan dröjsmål : 06 80 15 40 65.