Villa in Cavignac, Gironde

Een zeldzaam erfgoed landgoed op 35 minuten van Bordeaux

Aan de poorten van Bordeaux, in een dynamische stad met snelle toegang tot de snelweg A10, biedt AI2G een uitzonderlijk vastgoedcomplex dat erfgoed, comfort van het leven en investeringspotentieel combineert.

Gebouwd op een omheind perceel van bijna 3.800 m2, bestaat dit unieke landgoed uit een elegant kasteel Napoleon III volledig gerenoveerd, twee onafhankelijke villa's en een reeds geëxploiteerd rapportgebouw.

Een zeldzame kans op de markt, ideaal voor een ambitieus familieproject, een toeristische activiteit of een erfgoedinvestering met een hoge toegevoegde waarde.

Een volledig gerenoveerd Napoleon III kasteel

Dit prachtige stenen huis ontwikkelt ongeveer 170 m2 op de grond op drie niveaus en heeft geprofiteerd van een zorgvuldige renovatie gemaakt met hoogwaardige materialen.

Op de begane grond:

Een mooie ingang;
verschillende ontvangstruimten;
Een vriendelijke eetkamer;
Een nieuwe volledig uitgeruste keuken;
een wijnkelder;
Een ouderlijke suite;
Een veranda open naar het zwembad gebied.

Een prachtige trap serveert de verdieping bestaande uit:

Vier grote slaapkamers;
Twee slaapkamers met toegang tot een groot terras van ongeveer 50 m2;
veel opslagfaciliteiten;
Een badkamer;
Een onafhankelijk toilet.

Het laatste niveau moet volgens jullie wensen worden geregeld.

Zeldzame diensten

Het landgoed biedt een uitzonderlijk niveau van comfort met twee ontspanningsruimtes:

een verwarmd binnenzwembad;
Een buitenzwembad van 10 x 5 meter.

Beide zijn gemaakt van Bali steen en beveiligd.

Twee onafhankelijke villa's
Villa n°1 Ongeveer 200 m2 leefruimte

Een prachtige villa op één niveau aanbieden:

Een grote lichte woonkamer;
Een nieuwe high-end keuken;
Een bijkeuken;
Drie grote slaapkamers;
Een ouderlijke suite;
Een grote badkamer met SPA gebied;
Een wasruimte;
Een groot terras.

Deze villa kan onafhankelijk worden bediend of apart worden verkocht.

Villa n°2 Ongeveer 160 m2

Momenteel uit het water uit de lucht, biedt het volledige vrijheid van ontwikkeling om een extra woning, kantoren, huisvesting of professionele activiteit te creëren.

Een reeds winstgevend rapportagegebouw

Aan de achterkant van het pand, een voormalige onafhankelijke kelder biedt plaats aan vier appartementen van ongeveer 100 m2 elk, momenteel gehuurd.

Lopende huurinkomsten: € 3.680 per maand.

Een direct inkomen dat deze investering veiligstelt en waardeert.

Een veld met meerdere mogelijkheden

Deze eigenschap zal in staat zijn om te verleiden:

Een grote multigenerationele familie

A Heritage Investor

Een hotel of toeristisch project

A B & B-activiteit

Een evenementproject

Een internationaal klantenbestand

Een professional op zoek naar een gediversifieerd vastgoed actief

Sterke punten

Kasteel Napoleon III gerenoveerd

Twee zwembaden (binnen en buiten)

Twee onafhankelijke villa's

Reeds gehuurde rapportgebouw

Inkomen uit directe huur

Omsloten grond met gemotoriseerde poort

Slechts 35 minuten van Bordeaux
Neem voor een bezoek aan het pand onmiddellijk contact op met Mr Gilles Meslier om 06 80 15 40 65.