Villa Eixo e Eirol, Distretto di Aveiro

Proprietà composta da tre distinti beni urbani, fisicamente interconnessi e venduti insieme, a Eixo, nel comune di Aveiro.

Il complesso ha una superficie totale di 1.258,08 m² e 328,08 m² di costruzione esistente, distribuiti su tre edifici al piano terra con collegamenti interni tra loro.

Il suo principale elemento distintivo risiede proprio nell'esistenza di tre articoli urbani giuridicamente distinti, che permettono lo sviluppo di diverse soluzioni d'uso e l'adattamento del progetto agli obiettivi di ciascun acquirente.

Potenziale di investimento e leasing:
Per gli investitori, l'esistenza di tre articoli urbani consente lo studio del recupero e dello sfruttamento indipendente delle tre unità in affitto.

Questa configurazione consente di distribuire l'investimento su tre spazi diversi, diversificare le fonti di reddito e ridurre la dipendenza da un'unica unità in affitto.

La ripresa può essere sviluppata in modo fasiforme o globale, a seconda del progetto definito e della strategia di investimento.

La creazione e l'uso indipendente delle tre unità, così come eventuali modifiche alla configurazione esistente, devono essere analizzate in precedenza e saranno soggette alle approvazioni applicabili.

Soluzione per famiglie multigenerazionali:
La configurazione del complesso è anche adattata alle famiglie che desiderano vivere vicini, ma preservando la privacy e l'autonomia di ogni nucleo familiare.

I tre articoli rendono possibile considerare spazi abitativi separati per diverse generazioni della stessa famiglia, mantenendo la vicinanza necessaria per il supporto quotidiano, l'accompagnamento dei membri della famiglia o la condivisione delle responsabilità.

Genitori, figli e altri membri della famiglia potranno vivere nello stesso luogo, ma con aree e usi indipendenti propri, impedendo che la convivenza implichi la piena condivisione della stessa casa.

Proprietà di una casa con reddito supplementare:
Il set può anche essere utilizzato da una famiglia che vuole occupare una delle unità e affittare le altre.

Questa soluzione ti permette di conciliare la tua casa con la creazione di un reddito mensile, aiutando a sostenere l'investimento effettuato nell'acquisizione, nella riqualificazione e nella manutenzione della proprietà.

A seconda del progetto sviluppato, l'acquirente può:

Usa un'unità come residenza principale;
Riservare una seconda unità per i membri della famiglia;
Mettere una o due unità sul mercato degli affitti;
Unendo uso personale, sostegno familiare e reddito immobiliare.

L'esistenza di tre elementi distinti aggiunge flessibilità alla futura gestione degli spazi, permettendo di adattare l'uso del set all'evoluzione delle esigenze della famiglia.

Alloggi e spazi per attività professionali:
Due articoli sono attualmente legati all'edilizia abitativa e uno al commercio.

Questa configurazione crea un'ulteriore possibilità per chi desidera conciliare residenza e attività professionale nello stesso luogo, mantenendo una chiara separazione tra vita familiare e spazio di lavoro.

L'articolo destinato al commercio può essere adatto a:

Ufficio;
Atelier;
Ufficio;
Spazio di servizio;
Attività professionale propria;
Supporto per una piccola impresa compatibile con il framework esistente.

Una delle unità può servire come alloggio, un'altra come spazio professionale e la terza può essere utilizzata da familiari o immessa sul mercato degli affitti.

Se l'acquirente desidera integrare l'oggetto commerciale in un progetto esclusivamente residenziale, il cambio d'uso sarà soggetto all'analisi e all'approvazione delle autorità competenti.

Possibilità di recupero come casa a un solo piano:
Sebbene corrispondano a tre elementi urbani distinti, gli edifici sono fisicamente uniti tramite connessioni interne e attualmente funzionano come un unico insieme.

Questa caratteristica ci permette anche di studiare il recupero integrale degli spazi come una grande casa a un piano.

L'area disponibile consente di organizzare diverse aree sociali e private, stanze per vari membri della famiglia, spazi di lavoro, aree per accogliere i familiari e aree esterne associate al terreno urbano esistente.

Questa soluzione sarà particolarmente rilevante per chi apprezza una casa a un solo piano con grandi aree e desidera definire un'organizzazione interna completamente adattata alle proprie esigenze.

Aree di beni urbani:

Articolo urbano 333 Edilizia abitativa
Superficie totale del terreno: 668,90 m²
Superficie impianto: 68,90 m²
Superficie costruita lorda: 68,90 m²
Superficie privata lorda: 68,90 m²
Numero di piani: 1
Tre divisioni registrate

Articolo urbano 331 Edilizia abitativa
Superficie totale del terreno: 250,98 m²
Area impianto: 120,98 m²
Superficie costruita lorda: 120,98 m²
Superficie privata lorda: 120,98 m²
Numero di piani: 1
Cinque divisioni registrate

Articolo Urbano 329 Commercio
Superficie totale del terreno: 338,20 m²
Superficie impianto: 138,20 m²
Superficie lorda costruita: 138,20 m²
Superficie privata lorda: 103,20 m²
Superficie pavimentata: 35 m²
Numero di piani: 1
Cinque divisioni registrate

Stato attuale e riabilitazione:
Il tutto necessita di un intervento riabilitativo significativo.

Questa condizione consente all'acquirente di riorganizzare gli spazi, definire diversi livelli di indipendenza tra le unità e selezionare materiali, finiture e soluzioni tecniche adatte all'uso previsto.

Lo spot sarà presentato con foto dello stato attuale e immagini concettuali che rappresentano una possibile trasformazione dopo il recupero.

Le immagini generate dall'intelligenza artificiale sono meramente esemplarie, non corrispondono a un progetto approvato e non costituiscono una garanzia sulla configurazione o sul risultato finale delle opere.

Più di una casa da recuperare, questo set ti permette di sviluppare un progetto flessibile, adattabile a diverse fasi della vita e a diversi obiettivi:

Tre unità in affitto;
La convivenza di una famiglia multigenerazionale;
Possedere alloggi con reddito supplementare;
Residenza con spazio per attività imprenditoriali o professionali;
Una singola casa più grande a un piano.

Se questo è il tipo di progetto che stai cercando, contattaci per scoprire tutti i dettagli o fissare una visita in loco. Sarò felice di accompagnarvi in ogni fase di questo processo.

Da ec real estate team crediamo che i migliori affari si realizzino in collaborazione. Questa proprietà è disponibile per la condivisione con tutte le agenzie immobiliari autorizzate AMI, su base 50% / 50%.