Villa em Eixo e Eirol, Distrito de Aveiro

Propriedade composta por três artigos urbanos distintos, fisicamente interligados e vendidos em conjunto, em Eixo, no concelho de Aveiro.

O conjunto dispõe de 1.258,08 m² de área total de terreno e de 328,08 m² de construção existente, distribuída por três edifícios térreos com ligações interiores entre si.

O seu principal diferenciador reside precisamente na existência de três artigos urbanos juridicamente distintos, permitindo desenvolver diferentes soluções de utilização e adaptar o projeto aos objetivos de cada comprador.

Potencial para investimento e arrendamento:
Para investidores, a existência de três artigos urbanos permite estudar a recuperação e exploração independente das três unidades para arrendamento.

Esta configuração possibilita distribuir o investimento por três espaços distintos, diversificar as fontes de rendimento e reduzir a dependência de uma única unidade arrendada.

A recuperação poderá ser desenvolvida de forma faseada ou global, de acordo com o projeto definido e com a estratégia de investimento.

A criação e utilização independente das três unidades, bem como qualquer alteração à configuração existente, deverá ser previamente analisada e ficará sujeita às aprovações aplicáveis.

Solução para famílias multigeracionais:
A configuração do conjunto adapta-se igualmente a famílias que pretendam viver próximas, mas preservar a privacidade e a autonomia de cada agregado.

Os três artigos permitem equacionar espaços habitacionais separados para diferentes gerações da mesma família, mantendo a proximidade necessária para apoio diário, acompanhamento de familiares ou partilha de responsabilidades.

Pais, filhos e outros familiares poderão viver no mesmo local, mas com áreas próprias e utilizações independentes, evitando que a coabitação implique a partilha integral da mesma habitação.

Habitação própria com rendimento complementar:
O conjunto poderá também ser utilizado por uma família que pretenda ocupar uma das unidades e arrendar as restantes.

Esta solução permite conciliar habitação própria com a criação de rendimento mensal, contribuindo para suportar o investimento realizado na aquisição, reabilitação e manutenção do imóvel.

Dependendo do projeto desenvolvido, o comprador poderá:

Utilizar uma unidade como residência principal;
Reservar uma segunda unidade para familiares;
Colocar uma ou duas unidades no mercado de arrendamento;
Combinar utilização própria, apoio familiar e rendimento imobiliário.

A existência de três artigos distintos acrescenta flexibilidade à gestão futura dos espaços, permitindo ajustar a utilização do conjunto à evolução das necessidades da família.

Habitação e espaço para atividade profissional:
Dois artigos encontram-se atualmente afetos a habitação e um encontra-se afeto a comércio.

Esta configuração cria uma possibilidade adicional para quem pretenda conciliar residência e atividade profissional no mesmo local, mantendo uma separação clara entre a vida familiar e o espaço de trabalho.

O artigo destinado a comércio poderá ser adequado para:

Escritório;
Atelier;
Consultório;
Espaço de serviços;
Atividade profissional própria;
Apoio a um pequeno negócio compatível com o enquadramento existente.

Uma das unidades poderá servir de habitação, outra de espaço profissional e a terceira ser utilizada por familiares ou colocada no mercado de arrendamento.

Caso o comprador pretenda integrar o artigo comercial num projeto exclusivamente habitacional, a alteração de utilização ficará sujeita à análise e aprovação das entidades competentes.

Possibilidade de recuperação como uma única moradia térrea:
Apesar de corresponderem a três artigos urbanos distintos, os edifícios encontram-se fisicamente unidos através de ligações interiores e funcionam atualmente como um único conjunto.

Esta característica permite igualmente estudar a recuperação integral dos espaços como uma ampla moradia térrea.

A área disponível possibilita organizar diferentes zonas sociais e privadas, quartos para vários elementos da família, espaços de trabalho, áreas para receber familiares e zonas exteriores associadas ao terreno urbano existente.

Esta solução será especialmente relevante para quem valoriza uma habitação térrea com áreas amplas e pretende definir uma organização interior totalmente adaptada às suas necessidades.

áreas dos artigos urbanos:

Artigo urbano 333 Habitação
Área total do terreno: 668,90 m²
Área de implantação: 68,90 m²
Área bruta de construção: 68,90 m²
Área bruta privativa: 68,90 m²
Número de pisos: 1
Três divisões registadas

Artigo urbano 331 Habitação
Área total do terreno: 250,98 m²
Área de implantação: 120,98 m²
Área bruta de construção: 120,98 m²
Área bruta privativa: 120,98 m²
Número de pisos: 1
Cinco divisões registadas

Artigo urbano 329 Comércio
Área total do terreno: 338,20 m²
Área de implantação: 138,20 m²
Área bruta de construção: 138,20 m²
Área bruta privativa: 103,20 m²
Área bruta dependente: 35 m²
Número de pisos: 1
Cinco divisões registadas

Estado atual e reabilitação:
O conjunto necessita de uma intervenção de reabilitação significativa.

Esta condição permite ao comprador reorganizar os espaços, definir diferentes níveis de independência entre as unidades e selecionar materiais, acabamentos e soluções técnicas adequadas à utilização pretendida.

O anúncio será apresentado com fotografias do estado atual e imagens conceptuais representativas de uma possível transformação após a recuperação.

As imagens geradas por inteligência artificial são meramente ilustrativas, não correspondem a um projeto aprovado e não constituem garantia quanto à configuração ou ao resultado final das obras.

Mais do que uma única moradia para recuperar, este conjunto permite desenvolver um projeto flexível, adaptável a diferentes fases da vida e a diferentes objetivos:

Três unidades para arrendamento;
Coabitação de uma família multigeracional;
Habitação própria com rendimento complementar;
Residência com espaço para negócio ou atividade profissional;
Uma única moradia térrea de maiores dimensões.

Se este é o tipo de projeto que procura, entre em contacto para conhecer todos os detalhes ou agendar uma visita ao local. Terei todo o gosto em acompanhá-lo em todas as etapas deste processo.

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