Villa - Eixo e Eirol, District d'Aveiro

Propriété composée de trois biens urbains distincts, physiquement reliés et vendus ensemble, à Eixo, dans la municipalité dAveiro.

Le complexe dispose de 1 258,08 m² de superficie totale et de 328,08 m² de construction existante, répartis sur trois bâtiments du rez-de-chaussée avec des reliaisons intérieures entre eux.

Son principal facteur de différenciation réside précisément dans lexistence de trois biens urbains juridiquement distincts, permettant le développement de différentes solutions dutilisation et ladaptation du projet aux objectifs de chaque acheteur.

Potentiel dinvestissement et de location :
Pour les investisseurs, lexistence de trois biens urbains permet détudier la récupération et lexploitation indépendante des trois unités à louer.

Cette configuration permet de répartir linvestissement sur trois espaces différents, de diversifier les sources de revenus et de réduire la dépendance à un seul logement loué.

La reprise peut être développée de manière progressive ou globale, selon le projet défini et la stratégie dinvestissement.

La création et lutilisation indépendantes des trois unités, ainsi que toute modification de la configuration existante, doivent être préalablement analysées et seront soumises aux approbations applicables.

Solution pour les familles multigénérationnelles :
La configuration du complexe est également adaptée aux familles souhaitant vivre proches les unes des autres, tout en préservant la vie privée et lautonomie de chaque foyer.

Les trois articles permettent de considérer des espaces de vie séparés pour différentes générations dune même famille, en maintenant la proximité nécessaire pour le soutien quotidien, laccompagnement des membres de la famille ou le partage des responsabilités.

Les parents, enfants et autres membres de la famille pourront vivre au même endroit, mais avec leurs propres espaces et usages indépendants, empêchant la cohabitation dimpliquer le partage complet dune même maison.

Logement propre avec revenu complémentaire :
Lensemble peut aussi être utilisé par une famille qui souhaite occuper lun des logements et louer les autres.

Cette solution vous permet de concilier votre propre maison avec la création de revenus mensuels, aidant ainsi à soutenir linvestissement effectué dans lacquisition, la réhabilitation et lentretien du bien.

Selon le projet développé, lacheteur peut :

Utilisez une unité comme résidence principale ;
Réserver une seconde unité pour les membres de la famille ;
Mettre un ou deux logements sur le marché locatif ;
Combinant usage personnel, soutien familial et revenus immobiliers.

Lexistence de trois éléments distincts ajoute de la flexibilité à la gestion future des espaces, permettant dadapter lutilisation du décor à lévolution des besoins de la famille.

Logements et espaces pour lactivité professionnelle :
Deux articles sont actuellement liés au logement et un au commerce.

Cette configuration crée une possibilité supplémentaire pour ceux qui souhaitent concilier domicile et activité professionnelle au même endroit, en maintenant une séparation claire entre la vie familiale et lespace de travail.

Larticle destiné au commerce peut convenir à :

Bureau ;
Atelier ;
Bureau ;
Espace de service ;
Sa propre activité professionnelle ;
Support pour une petite entreprise compatible avec le cadre existant.

Lun des logements peut servir de logement, un autre despace professionnel et le troisième peut être utilisé par des membres de la famille ou mis sur le marché locatif.

Si lacheteur souhaite intégrer lélément commercial dans un projet exclusivement résidentiel, le changement dusage sera soumis à lanalyse et à lapprobation des autorités compétentes.

Possibilité de reconstruction en tant que maison de plain-PIED :
Bien quils correspondent à trois éléments urbains distincts, les bâtiments sont physiquement reliés par des connexions intérieures et fonctionnent actuellement comme un ensemble unique.

Cette caractéristique nous permet également détudier la récupération intégrale des espaces en tant que grande maison dun étage.

Lespace disponible permet dorganiser différents espaces sociaux et privés, des pièces pour divers membres de la famille, des espaces de travail, des espaces pour accueillir les membres de la famille et des espaces extérieurs associés au terrain urbain existant.

Cette solution sera particulièrement pertinente pour ceux qui apprécient une maison de plain-pied avec de grandes surfaces et souhaitent définir une organisation intérieure pleinement adaptée à leurs besoins.

Zones urbaines :

Article urbain 333 Logement
Superficie totale : 668,90 m²
Surface dimplantation : 68,90 m²
Superficie brute construite : 68,90 m²
Surface brute privée : 68,90 m²
Nombre détages : 1
Trois divisions enregistrées

Article urbain 331 Logement
Superficie totale : 250,98 m²
Surface dimplantation : 120,98 m²
Surface brute construite : 120,98 m²
Surface brute privée : 120,98 m²
Nombre détages : 1
Cinq divisions enregistrées

Article urbain 329 Commerce
Superficie totale : 338,20 m²
Surface dimplantation : 138,20 m²
Surface brute de construction : 138,20 m²
Surface brute privée : 103,20 m²
Surface au sol : 35 m²
Nombre détages : 1
Cinq divisions enregistrées

état actuel et réhabilitation :
Lensemble nécessite une intervention de rééducation importante.

Cette condition permet à lacheteur de réorganiser les espaces, de définir différents niveaux dindépendance entre les unités et de sélectionner les matériaux, finitions et solutions techniques adaptées à lusage prévu.

La publicité sera présentée avec des photos de létat actuel et des images conceptuelles représentant une possible transformation après la récupération.

Les images générées par lintelligence artificielle ne sont que des illustrations, ne correspondent pas à un projet approuvé et ne constituent pas une garantie quant à la configuration ou au résultat final des travaux.

Plus quune maison à récupérer, cet ensemble vous permet de développer un projet flexible, adaptable à différentes étapes de la vie et à différents objectifs :

Trois unités à louer ;
La cohabitation dune famille multigénérationnelle ;
De la propriété avec revenu complémentaire ;
Résidence avec espace pour les activités commerciales ou professionnelles ;
Une maison plus grande dun étage.

Si cest le type de projet que vous recherchez, contactez-nous pour connaître tous les détails ou planifiez une visite sur site. Je serai ravi de vous accompagner à chaque étape de ce processus.

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