Villa in Thoiry, Ain

Exclusief - charmant huis uit de jaren dertig met tuin van 722 m2 dicht bij scholen en winkels

Gelegen in een aangename omgeving, dicht bij winkels, scholen en voorzieningen, dit vrijstaande huis van de jaren 1930 ontwikkelt 125m2 waarvan 110 m2 leefbaar, alle gelegen op een gesloten perceel van 722 m2.

Achter zijn authentieke charme biedt dit huis prachtige volumes en een sterk ontwikkelingspotentieel.

Op de begane grond vindt u een ingang met een vriendelijke eetkamer, een lichte woonkamer, een onafhankelijke keuken, een kelder, evenals een badkamer met een dubbele wastafel en een apart toilet. Een workshop completeert dit niveau, met een wasserette of een doe-het-zelf ruimte.

Boven verspreidt een woonkamer drie slaapkamers, waaronder een ruime kamer van meer dan 20 m2. De andere twee slaapkamers hebben elk een geïntegreerde kledingkast en een kantoorruimte en een balkon. Er is ook een badkamer met douche en een tweede toilet.

Buiten, het volledig omheind land van 722 m2 appartement kunt u volledig genieten van de prachtige dagen. Een tuin beschutting en verschillende buiten parkeerplaatsen voltooien de voordelen van deze woning.

Verwarming wordt momenteel geleverd door elektrische radiatoren veranderd in 2019.

Er moet werk worden verricht, met name op het gebied van isolatie en algemene verfrissing.Deze verbeteringen zullen het volledige potentieel van dit gebouw van karakter onthullen en aanpassen aan de huidige comfortnormen.
Dak- en gevelisolatie, op aanvraag.

Een zeldzame kans voor liefhebbers van oude huizen die cachet, volumes en bevoorrechte locatie in het hart van Thoiry willen combineren.

Onverwijld te ontdekken.

PRIJS: 475'000 euro Verkoopkosten
DPE: G BKG's: C

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 5'723 EUR en 7'743 EUR, geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023
Woning met buitensporig energieverbruik: klasse G
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Sophie huttent op 0634928880 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Sophie Hønet die optreedt als een onafhankelijke vastgoed adviseur onder salarisportage naar privé-eigendompen, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 452998. - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr