Villa i Thoiry, Ain

Exklusivt - charmigt hus på 1930-talet med trädgård på 722 m2 nära skolor och butiker

Beläget i en trevlig miljö, nära affärer, skolor och bekvämligheter, detta fristående hus på 1930-talet utvecklar 125m2 varav 110 m2 levande, alla ligger på en stängd tomt på 722 m2.

Bakom sin autentiska charm, erbjuder detta hus vackra volymer och en stark utvecklingspotential.

På bottenvåningen, kommer du att upptäcka en ingång som serverar en vänlig matsal, ett ljust vardagsrum, ett oberoende kök, en källare, samt ett badrum utrustat med en dubbel handfat och en separat toalett. En verkstad kompletterar denna nivå, erbjuder en tvättstuga eller DIY utrymme.

På övervåningen, ett vardagsrum distribuerar tre sovrum, inklusive ett rymligt rum på mer än 20 m2. De andra två sovrummen vardera har en integrerad garderob och en kontorsyta och ett av en balkong. Det finns också ett badrum med dusch och en andra toalett.

Utanför, det helt inhägnade landet på 722 m2 lägenhet kan du njuta fullt ut av de vackra dagarna. En trädgård skydd samt flera utomhus parkeringsplatser slutföra fördelarna med denna fastighet.

Uppvärmning tillhandahålls för närvarande av elektriska radiatorer som ändrades 2019.

Arbetet kommer att planeras, särskilt när det gäller isolering och allmän förfriskning. Dessa förbättringar kommer att avslöja den fulla potentialen i denna karaktärsbyggnad och anpassa den till nuvarande komfortnormer.
Tak- och fasadisolering, på begäran.

En sällsynt möjlighet för älskare av gamla hus som vill kombinera cacht, volymer och privilegierat läge i hjärtat av Thoiry.

Att upptäckas utan dröjsmål.

PRIS : 475'000 euro Försäljningsavgift
DPE: G GHG: C

Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 5'723 och 7'743 euro indexerade under åren 2021, 2022 och 2023
Överdriven energiförbrukning för bostäder: klass G
För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Sophie kajplats på 0634928880 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta tillkännagivande skrevs under det redaktionella ansvaret av Sophie bayet som fungerar som en oberoende fastighetsrådgivare under lön portage till privata fastigheter, med en huvudstad på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gången i de fem kontinenterna 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och fastighetsförvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 utgivna av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professionell civilrättsliga försäkring av galian-smabtp nr 28137. J

Uppdrag ref: 452998. - Professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt.
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr