Villa in Violay, Loire

In exclusiviteit nodigt Nathalie Collon u uit om deze charmante villa van de jaren 70 te ontdekken, met ongeveer 110 m2 leefruimte en een zeldzaam wereldwijd potentieel. Genesteld in een rustige omgeving, dicht bij het hart van het dorp Violay, is het gebouwd op een perceel van 491 m2. Een serene woonomgeving die direct comfort en uitzonderlijke ontwikkelingsmogelijkheden combineert!
De voordelen van de woning (licht en functioneel)
Woonkamer: een ruime woonkamer, verwarmd door een vriendelijke open haard.
Keuken en veranda: een onafhankelijke keuken die uitkomt op een veranda en een terras, met een dominant en panoramisch uitzicht op de omliggende landschappen.
Nachtruimte (één verdieping): twee comfortabele slaapkamers met ingebouwde kasten, een badkamer en aparte toiletten.
Begane grond: een derde onafhankelijke slaapkamer met eigen toilet. Een ideale ruimte voor een tiener, een telewerk kantoor of om uw dierbaren te ontvangen.
Een uniek potentieel op de markt!
Het echte pluspunt van dit huis? Twee grote werkplaatsen van ongeveer 80 m2 elk.
Een zeldzaam en zeer gewild volume, perfect voor:
een ambachtsman of een vrij beroep;
een gepassioneerde of verzamelaar (grote garage / opslag);
De oprichting van een tweede onafhankelijke woning (huurinvestering of familieproject).
Technische kant: PVC dubbele beglazing ramen, recente elektrische paneel, olie verwarming.
Wonen in Violay: de charme van de Montagnes du Matin
Kiezen voor Violay is kiezen voor een bewaarde kwaliteit van leven in het hart van een dynamische "Village Sport Nature":
Faciliteiten te voet: lokale winkels, gezondheidsdiensten en scholen op slechts een paar minuten afstand.
Natuur en recreatie: vele wandelwegen en de beroemde Matagrin Tower site in de buurt voor buitenliefhebbers.
Toegankelijkheid: een rustige omgeving op slechts 15 minuten van A89 toegang, het faciliteren van reizen naar Lyon of Roanne.

Neem contact met me op om deze woning te bezoeken of krijg een persoonlijke begeleiding. Extra plannen en video beschikbaar op aanvraag.

DPE: F.G.S.: F.S.
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven: tussen 3 750 euro (standaardgebruik).
Prijs: 155.000 euro (verkoopkosten)
DPE: F GES: Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik tussen 2.730 euro en 3.750 euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (of alleen 2021) (indien accommodatie F of G 'Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G') Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Nathalie Collin, om 0689469134 of, per e-mail op . Volgens artikel L. 561.
5 van het Monetair en Financieel Wetboek, voor de organisatie van het bezoek, wordt u verzocht een identiteitsbewijs voor te leggen. Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Nathalie Collin, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij rsac roanne 500216270 met particuliere landgoederen, met kapitaal van 44 920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp n° 28137.
J Mandaat ref: 461392 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
"Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de Georisques site:"

Nathalie Collin (EI) Commercial Agent - SFCR Number: roanne 500216270 - .