Villa in Cantaron, Alpes-Maritimes

Welkom bij Abriculteurs, het door een familie gerunde agentschap toegewijd om u te voorzien van uitzonderlijke service. Ontdek deze woning door middel van een zorgvuldige presentatie: professionele foto's, gedetailleerde plattegrond, en meeslepende virtuele tour om u te helpen gemakkelijk voor te stellen uw toekomstige huis. Vertrouw op onze expertise om uw vastgoedprojecten in opmerkelijke successen.

Op minder dan 20 minuten van het centrum van Nice en de stranden, en 30 minuten van het Prinsdom Monaco, een spectaculaire woonomgeving wacht u. Genesteld in het hart van een 1. 4-hectare beboste landgoed, dit authentiek Provençaalse eigendom majestueus kijkt uit op de vallei van Paillon. Het biedt een onbelemmerd panoramisch uitzicht op de heuvels rondom Nice, in absolute rust, ideaal voor natuurliefhebbers op zoek naar rust.

De ziel van dit huis, door de jaren heen geduldig gebouwd door een paar kunstenaars, onthult zich bij het betreden van deze typische boerderij van 233 m2 verdeeld over twee hoofdniveaus, waar elk detail zorgvuldig is overwogen, en aangevuld met een onafhankelijke leefruimte. De indrukwekkende 47 m2 woonkamer, met uitzicht op het zuiden, verrassingen met zijn royale volumes, versterkt door een monumentale open haard en een uitzonderlijke historische vloer afkomstig uit een 12e-eeuwse kapel.

De onafhankelijke leefruimte, gelegen op de bovenste verdieping, biedt een grote flexibiliteit: perfect voor gasten of het genereren van huurinkomsten. Afhankelijk van uw behoeften, kan het gemakkelijk worden aangesloten op het hoofdgebouw via een bestaande interieurtrap momenteel verborgen. De buitenruimtes nodigen uit tot ontspanning en creativiteit met een overdekt zwembad, een lichte veranda, een terras, een kas, verschillende siervijvers, evenals een werkplaats en een dubbele garage die dit zeldzame ensemble compleet maakt.

Een op maat gemaakt project om je visie te reflecteren
Deze karaktervolle boerderij vereist wel enige renovatiewerkzaamheden om zijn volledige potentieel te ontsluiten en zijn vroegere glorie te herstellen. Om u te helpen plannen met vertrouwen, gedetailleerde schriftelijke schattingen van de benodigde werkzaamheden zal worden verstrekt. De vermelde verkoopprijs is zorgvuldig vastgesteld, al factoring in de geschatte renovatiekosten.

Hoogtepunten van de eigendom:

Milieu: 1. 4 hectare in een dominante positie, totale privacy, en een helder panoramisch uitzicht op de omliggende heuvels.

Charme: Onderscheidende Provençaalse architectuur en unieke historische elementen (12de-eeuwse vloeren).

Potentieel: Onafhankelijke leefruimte op de bovenste verdieping met een bestaande verbindingstrap die naar wens kan worden ingericht.

Transparantie: Een prijs aangepast aan de realiteit van de markt, inclusief renovatiekortingen, ondersteund door schattingen.

Technische en financiële informatie:

Property Conditie: Renovatie werk vereist (schattingen beschikbaar)

Eigenschapsbelasting: €2.456

Riolering: Septic tank

Energieprestatiecertificaat (EPC): 248 (klasse D) / Broeikasgasemissies (GES): 9 (klasse B)

Geraamde jaarlijkse energiekosten: tussen 4.280 en 5.850 EUR (referentiejaar 2021)

Prijs en juridische vermeldingen:

Verkoop Prijs: €640.000 BTW inbegrepen (inbegrepen in de kosten)

Verkoop Prijs exclusief kosten: €609,582

Vergoedingen te betalen door de koper: € 30.418 BTW inbegrepen (4. 99% van de netto verkoopprijs)

Informatie over risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:

Aankondiging geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Carole Corsia, verkoopagent (EI), geregistreerd bij het Nice Trade and Companies Register onder nummer 799 846 753, zonder holding fondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Parijse Kamer van Koophandel en Industrie, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met hoofdkantoor te Parijs
12 rue des Halles, 75001 Paris.