Villa i Trequanda, Siena-provinsen

Lyxig toskansk villa, Renoverad, med pool och 48 hektar med Olive Grove och Tryffelreservat, till salu i Trequanda. Beläget i ett privat men ändå lättillgängligt läge, är denna fastighet inbäddad i en naturlig miljö av stor skönhet, omgiven av skog, åkrar och produktiva olivlundar. Tillgången sker via en välskött väg som löper genom en skog.
Huvudvillan, byggd med en stenstruktur men täckt med vacker gul rendering, mäter ca 600 kvm och har renoverats med omsorg om både modern komfort och respekt för traditionell toskansk lantlig arkitektur. Rummen är rymliga, ljusa och funktionella: utrymmen för bekvämt och sällskapligt boende, både privat och professionellt.
Inverkan av den stora öppen planlösning, där vardagsrummet sträcker sig utan skiljeväggar mellan kök, matsal, relaxavdelning med öppen spis och biljard rum, är mest trevlig och föreslår många harmoniska stunder av delat sällskap. Den öppna planen området öppnar sig mot en portico och trädgård; på övre våningen finns rymliga sovrum, var och en med ett badrum och walk-in garderob, plus två stora panorama terrasser.
Huset är effektivt och väl underhållet, utrustat med solenergi och utmärkt isolering. Utanför, trädgården har höga mogna träd som håller huset svalt och skuggat. En pool i ett avskilt läge garanterar avskildhet och avkoppling i en säker och väl underhållen miljö. Marken, som omfattar cirka 48 hektar, innehåller en registrerad tryffel reservat, en olivlund med 600 träd, bevattnade paddocks, och är helt inhägnad.
Dessutom finns det en tvåvåningsbyggnad med en stor taverna med öppen spis och spelplats på bottenvåningen och ett förråd på nedre våningen; en gäststuga med 3 sovrum och 2 salonger, portico och privat trädgård; en träbutik.
Denna fastighet utmärker sig för sin balans mellan funktionalitet, generösa utrymmen och kvaliteten på den naturliga miljön: en idealisk lösning för dem som söker en elegant och självförsörjande bostad i Toscana, med potential även för en agriturism eller ridsport.
ref.: TRQ3345
Plats: Trequanda, Provinsen: Siena, Region: Toscana
Typ: 48-hektar/118-akre gård med tryffelreservat, betesmarker och olivlundar, 600 kvm sten villa med pool, solenergi och stort garage
Bilagor: 2 tidigare lador på 80 m2 861 m2 vardera, ett lager på 88 m2 947 m2 ft, en lagerbyggnad på 107 m2 1151 m2 ft och en lägenhet på 187 m2/2012 m2 + 10 hästlådor
Byggår: 1900
Renoveringsår: sista renoveringen 2022 (takisolering och nya fönsterkarmar)
Skick: utmärkt
Land/Garden: 48 hektar/118 hektar mark inklusive en registrerad tryffelreservat, en inhägnad trädgård på 7,556 m/1,8 hektar, med automatisk grind, 2, 57 ha/6,3 hektar inhägnad betesmark med paddockar, 9. 4 ha/23 tunnland coppice skogsmark, 2, 1 ha/5,1 hektar åkermark med träd, 13. 6 ha/33 tunnland åkermark, och 1, 7 ha/4,2 tunnland olivlund med cirka 600 olivträd

Terrasser/Balkonier: 70 m2753 m2 loggi på markplan; två terrasser på första våningen på 25 m269 m2 och 48 m216 m2.
Pool: 14x7 m; omklädningsrum, 2 badrum och tekniskt rum
Garage/Parkering: 112 m2 1205 m2 garage i källaren

Verktyg:
Fast telefonnät: tillgängligt
Internet: tillgängliga
Uppvärmning: system med fläktspoleenheter
Vatten: naturliga källor och sjöar, för både hushåll och bevattning
El: tillgängligt + 15 kW solcellssystem med 2 lagringsbatterier
Vattenavlopp: Imhoff tank

Laddningsstation för elektriska bilar
Luftkonditionering i ett sovrum, men de mogna träden i parken garanterar naturligt svala interiörer i hela
Delvis möblerade
Sovrum med stora garderober

Avstånd från tjänster: 4,5 km
Avstånd från huvudflygplatser: Perugia 80km, Florens 120km
Grusväg: 800 mt

1. Villa:
Källare: garage
Bottenvåning: ingång till vardagsrummet, hall, lounge, kök, tvättstuga, 1 sovrum, 2 badrum, förråd, portico, och privat innergård
Första våningen: inre och yttre trappor, sekundär ingång, 4 sovrum, 4 badrum, terrass och förråd

2. Stabiler:
Bottenvåning: 10 hästlådor och en öppen höloft

3. Magasinet:
Bottenvåning: förråd, depå och tvättstuga

4. Andra lagret:
Källare och bottenvåningen, inklusive 1 badrum / toalett

5. Förvaringsbyggnad:
Bottenvåning: förvaringsutrymme och tekniskt rum

6. Gästlägenhet (Dépendance)