Haus in Arques, Pas-de-Calais

Zu verkaufen, ausschließlich - in einem Wohngebiet von Arques, in der Nähe von Saint-Omer: Charakter-Grundstück von 182 m2 leben auf halber Ebene, genießen eine Premium-Lage, einen kompletten Keller, und ein gut exponiertes Grundstück von 1.369 m2 mit einem ungehinderten Blick auf die umliegende Landschaft.
Das Haus des Architekten befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend und in der Nähe aller Annehmlichkeiten, bietet 5 Schlafzimmer, zwei davon im Erdgeschoss ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene, qualitativ hochwertige Dienstleistungen und eine Dekoration nach dem Geschmack des Tages. Es umfasst:Im Erdgeschoss: Eingangshalle von 9 m2 mit Schrank, Wohnzimmer von 44 m2 mit Holzofen, große Küche von 21 m2 mit High-End-Ausstattung, 2 Schlafzimmer von 10 und 13. 8 m2, Bad, unabhängige Toilette.
Im Obergeschoss: Auf Betonplatte, Eine große Landung von 19 m2 verteilt 3 Schlafzimmer mit Wasserpunkt von 9. 5 m2 bis und 15. 5 m2, Bad und separate Toilette. Kompletter Keller mit motorisierter Tür, bestehend aus einer Garage von 43 m2, die 2 Fahrzeuge aufnehmen kann, eine Werkstatt von 47 m2 und Lagerflächen. Schöner Garten von ca. 1 000 m2 bietet Zugang zum Fluss, ausgesetzt im Süden, mit Terrasse von 40 m2. Renovierte Strohdach im Jahr 2023. Holz Zimmerei mit Überglasur mit Rollläden.
Stadtgaskessel Kürzlich Chapée (2024) und Holzofen. Energieeffizienz-Diagnose: E. Geschätzte jährliche Energieverbrauch für Standardnutzung zwischen 3. 570 Euro und 4. 920 Euro pro Jahr. (durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 01 / 01 / 2021, einschließlich Abonnements). Alle über Kanalisation. Betonplatte. Haus an Glasfaser angeschlossen. Landsteuer: 2. 615 Euro. Ref: AN2960. Preis: 399,900 Euro, Gebühr an den Verkäufer berechnet.
Exklusive Helman Immobilien, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: 03. 21. 88. 89. 19. Bitte kontaktieren Sie Alexandra Nugerman, Vertriebsstelle, 06. 58. 41. 45Mehr Informationen und Preise / mehr Informationen und Preis : ,VM3579zum Verkauf, ausschließlich – 53 km von Eurotunnel, in einem Wohngebiet von Arques, in der Nähe von lebhaften Saint-Omer: Eine Charakter-Eigenschaft mit 182 m2 Wohnfläche in einem "Halb-Bungalow"-Layout (2 Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss).
Es verfügt über eine erstklassige Lage, eine voll ausgestattete Basis und ein gut ausgerichtetes 1.369 m2 großes Grundstück mit unverbaubarem Blick auf die umliegende Landschaft. In einer sehr ruhigen Gegend in der Nähe aller Annehmlichkeiten gelegen, verfügt dieses von Architekten entworfene Haus über 5 Schlafzimmer – zwei im Erdgeschoss für komfortables einstöckiges Wohnen – hochwertige Oberflächen und ein modernes Dekor.
Es umfasst:Erdgeschoss: 9 m2 Eingangshalle mit Verschluss, 44 m2 Wohnzimmer mit Holzofen, breite 21 m2 Küche mit High-End-Geräten, 2 Schlafzimmer (10 m2 und 13. 8 m2), Bad und separates WC. Obergeschoss (Betonplattenkonstruktion): Große 19 m2 Landung zu 3 Schlafzimmern (Bereich von 9. 5 m2 bis 15. 5 m2, jedes mit Waschbecken), ein Badezimmer, und eine separate Toilette. Komplette Basis mit motorisierter Tür, einschließlich einer 43 m2 Garage (Raum für 2 Fahrzeuge), eine 47 m2 Werkstatt und Lagerflächen.
Schöner Südgarten von ca. 1.000 m2 mit Flusszugang und 40 m2 Terrasse. Dach aus Stroh im Jahr 2023 renoviert. Holztischlerei mit Sekundärglasur und Rollläden. Neuere Hände Gasabfüller (Chappée, 2024) und Holz-Brennerei. Energy Performance Certificate (DPE) Bewertung: E. Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung: zwischen 3.570 und 4.920 € pro Jahr (grüne Energiepreise indexiert zum 1. Januar 2021, inkl. Stehgebühren). Entwässerung des Stromnetzes. Betonplattenfundament.
Faserverbundhaus. Grundsteuer: €2.615. Ref: AN2960. Preis: €399.900 (Agenturgebühren vom Verkäufer zu zahlen).Exklusive Auflistung durch helman immobilier, 22 Ort Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: 00. 33. 3. 21. 88. 89. 19. Bitte kontaktieren Sie Alexandra Nugerman (Verkäufer) unter 00. 33. 6 58 58 41 45Weitere Informationen und Preis: ,VM3579Gebühren des Verkäufers. Energieklasse E, Klimaklasse D Geschätzte jährliche Energieausgaben für Standardnutzung: zwischen €3570. 00 und €4920.
00 € auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar : . Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsvertreter (Einzelunternehmen) angeboten. Ihr Berater Helman Immobilier : Alexandra nugermana Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC 948 948 245 .helman immobilier, 22 Platz Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Frankreich. Tel.+33. 3. 21. 88. 89. 19. Mail :