Villa - Arques, Pas-de-Calais

A vendre, en exclusivité - dans un quartier résidentiel de arques, près de Saint-Omer : Bien de caractère de 182 m² habitables en semi plain-pied, bénéficiant d'un emplacement premium, d'un sous-sol complet, et d'un terrain bien exposé de 1.369 m² avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Cette maison d'architecte située dans un secteur très calme et proche de toutes les commodités, offre 5 chambres dont deux au rez-de-chaussée permettant une confortable vie en plain-pied, des prestations de qualité et une décoration au goût du jour. Elle comporte :Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée de 9 m² avec placard, séjour de 44 m² avec poêle à bois, grande cuisine de 21 m² avec équipements haut de gamme, 2 chambres de 10 et 13,8 m², salle de bains, toilettes indépendantes.A l'étage : Sur dalle béton, Un grand palier de 19 m² distribuant 3 chambres avec point d'eau de 9,5 m² à et 15,5 m², salle de bains et toilettes indépendantes.Sous-sol complet avec porte motorisée, comprenant un garage de 43 m² pouvant accueillir 2 véhicules, un atelier de 47 m² et des espaces de stockage.Beau jardin d'environ 1.000 m² offrant un accès à la rivière, exposé au sud, avec terrasse de 40 m².Toit de chaume rénové en 2023. Menuiserie bois avec sur-vitrage avec volets. Chaudière gaz de ville Chappée récente (2024) et Poêle à bois. Diagnostic de performance énergétique : E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3.570 euros et 4.920 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Tout à l'égout. Dalle béton. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 2.615 euros . Réf : AN2960. Prix : 399.900 euros, honoraires charge vendeur.Exclusivité helman immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19. Veuillez contacter Alexandra Nugerman, agent commercial, au 06.58.58.41.45Plus d'informations et prix / more information and price : ,VM3579for sale, exclusively – 53 km from Eurotunnel, in a residential area of Arques, near lively Saint-Omer: A character property offering 182 m² of living space in a 'semi-bungalow' layout (2 bedrooms and bathroom on the ground floor). It boasts a prime location, a full basement, and a well-oriented 1,369 m² plot with unobstructed views of the surrounding countryside. Situated in a very quiet area close to all amenities, this architect-designed home features 5 bedrooms—including two on the ground floor for comfortable single-level living—high-quality finishes, and contemporary décor. It comprises:Ground floor: 9 m² entrance hall with closet, 44 m² living room with wood-burning stove, large 21 m² kitchen with high-end appliances, 2 bedrooms (10 m² and 13.8 m²), bathroom, and separate toilet.Upper floor (concrete slab construction): Large 19 m² landing leading to 3 bedrooms (ranging from 9.5 m² to 15.5 m², each with a sink), a bathroom, and a separate toilet.Full basement with motorized door, including a 43 m² garage (room for 2 vehicles), a 47 m² workshop, and storage areas.Beautiful south-facing garden of approximately 1,000 m² with river access and a 40 m² terrace.Thatch roof renovated in 2023. Wooden joinery with secondary glazing and shutters. Recent mains gas boiler (Chappée, 2024) and wood-burning stove. Energy Performance Certificate (DPE) rating: E. Estimated annual energy costs for standard use: between €3,570 and €4,920 per year (average energy prices indexed to Jan 1, 2021, including standing charges). Mains drainage. Concrete slab foundation. Fiber connected house. Property tax: €2,615. Ref: AN2960. Price: €399,900 (agency fees payable by the seller).Exclusive listing by helman immobilier, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: 00.33.3.21.88.89.19. Please contact Alexandra Nugerman (sales agent) at 00.33.6 58 58 41 45More information and price: ,VM3579Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3570.00 € et 4920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Helman Immobilier : Alexandra nugermanagent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948 948 245 .helman immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail :