Villa - Puimisson, Hérault

Village avec restaurants, bureau de poste, coiffeur, école, 15 minutes de Béziers, 5 minutes de Magalas et 25 minutes des plages.

Située au cœur d'un village dynamique et recherché, à seulement 10 minutes de Béziers, cette maison des années 80 bénéficie d'une construction solide et d'un excellent état général. Situé sur un magnifique terrain paysagé de 1010 m2, il bénéficie d'un environnement agréable avec une piscine et une petite annexe, offrant un espace vraiment relaxant loin des yeux indiscrets.
Avec une surface habitable d'environ 125 m2, la maison principale a subi une rénovation intérieure soignée: cuisine contemporaine, salle de douche rénovée, équipements modernes. Il offre quatre chambres confortables et des espaces fonctionnels, adaptés à la vie familiale. Un bien immobilier complète la propriété: un appartement séparé de 38 m2 au rez-de-chaussée de la maison. Idéal pour une pratique professionnelle, la mise en place d'une chirurgie, accommodant un parent, ou le développement d'une entreprise de location de type BNB.
Une occasion rare combinant un emplacement central, fonctionnalité et potentiel, dans un village animé avec toutes les commodités et des restaurants charmants.

Terrain = 38 m2 comprenant une chambre de 22 m2/salon + cuisine équipée de 8 m2 + salle de douche de 3 m2 (douche à l'italienne, lavabo) + WC séparé et hall + garage de 62 m2.

1ère = 20 m2 véranda + 7. 3 m2 hall d'entrée + 12. 5 m2 cuisine équipée (mur et plancher, four, cuisinière, hotte d'extraction, lavabo) et accès à une terrasse + 28 m2 salon/salle à manger avec cheminée et accès à la véranda + 5 m2 couloir + 12 m2, 10. 4 m2, 10 m2 et 10. 4 m2 + 5. 7 m2 salle de bain (baignoire, WC, lavabo) + 3 m2 salle de douche (douche, lavabo, WC).

Extérieur = Grand terrain paysagé de 1010 m2 + annexe de jardin comprenant 2 salles de stockage de 8. 8 m2 et 14. 7 m2 + potager potentiel + piscine (10×4 m, chlore) avec des carreaux de mosaïque verte + arbres fruitiers (fig, cerise, abricot, olive) + arbustes à fleurs (laurel, glycérine, roses, :).

Divers = Chauffage électrique et climatisation réversible + maison entièrement rénovée + quantité estimée de consommation annuelle d'énergie à usage standard : entre 1947 et 2635 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière de 1609 Euros.

Prix = 399.000 Euros (Beau, solide, confortable maison sans vue sur les voisins !)

Les prix sont inclus des honoraires d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géo-risques: georisques. Gouv. Fr

Immeuble : 90325
Taille de la propriété: 163 m2
Surface du terrain : 1,010 m2
Chambres à coucher: 5
Salles de bains: 3
Référence: PUI435000EE

Autres caractéristiques
Immédiatement Habitable
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Espace extérieur
Parking privé/Garage
Possibilité de location
Piscine
Terrasse
Avec terre/jardin