Villa - Rougnac, Charente

Une maison de plain-pied posée sur 1250 m² de terrain clos et arboré, sans aucun vis-à-vis, dans un hameau calme et boisé de Charente. La Dordogne commence à 7 km.

La maison
L'entrée dessert une grande salle à manger et un salon avec cheminée à insert, qui suffit à chauffer l'ensemble de la maison en hiver. La cuisine est fermée. Trois chambres, une salle de bain et un WC séparé complètent le niveau. La terrasse est exposée plein sud.

Le sous-sol : 90 m² supplémentaires
Semi-enterré, il accueille un garage, un atelier et une cave. Une partie est carrelée et éclairée par une grande baie vitrée, prête à recevoir un bureau, un atelier d'artiste ou une pièce de jeux.

Confort et technique
Fibre internet installée. Assainissement individuel conforme, fosse béton de 3000 L. Chauffage par cheminée à insert et radiateurs électriques. Taxe foncière : 545 € par an. Construction de 1983.

À prévoir
Un rafraîchissement des peintures et tapisseries. Les menuiseries sont en simple vitrage bois. La maison est habitable immédiatement, ce qui laisse le temps de faire les travaux à son rythme.

Situation et accès
Rougnac (16320), à 8 km de Villebois-Lavalette et de ses commerces : supermarché, pharmacie, médecins. Gare d'Angoulême à 30 minutes, puis 1 h 50 de train jusqu'à Paris.
Aéroports : Limoges 1 h 20, Bergerac 1 h 30, Bordeaux 2 h, La Rochelle 2 h 15.
Sentiers de randonnée et sites touristiques à proximité immédiate.