Villa - Yoncq, Ardennes

Amoureux des vieilles pierres, du charme de l'ancien et de la rénovation, cette propriété pourrait bien vous séduire !

Découvrez cet ancien corps de ferme de 118 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

L'ensemble comprend une grange attenante de plus de 200 m², des dépendances et deux parcelles de 497 m² et 1 231 m², soit 1 728 m² au total.

Dès l'entrée, on retrouve une atmosphère chaleureuse d'autrefois.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine de 21 m² à aménager selon vos envies, un séjour convivial de 23 m² équipé d'un poêle à granulés installé en 2025, ainsi qu'une chambre spacieuse de 20,6 m². Une salle de douche et un WC séparé.
L'ancienne écurie a été aménagée en une vaste buanderie et un cellier représentant plus de 40 m². Ces surfaces offrent de belles possibilités de réorganisation, avec un accès direct à la grange et aux annexes situées à l'arrière de la maison.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires de 22 m² et 14 m², dont l'une dispose d'un dressing. Vous apprécierez les parquets anciens qui apportent beaucoup de cachet. Un bureau d'environ 7 m², situé entre les deux, pourra accueillir un espace de télétravail ou un coin dédié à vos activités personnelles.

Au-dessus de l'habitation, un grenier de 31 m² offre un espace de stockage appréciable.

Une cave voûtée vient compléter l'ensemble.

Une grange de plus de 8 mètres de hauteur, véritable point fort de la propriété !

Avec sa superficie généreuse, elle ouvre la voie à de nombreuses possibilités : atelier, stockage, activité artisanale, voire projet de gîte ou d'extension, sous réserve des autorisations nécessaires.

Elle comprend actuellement un emplacement pouvant accueillir deux voitures ou un véhicule agricole, un atelier, un local à bois ainsi qu'un grenier à foin.

Des extérieurs champêtres :

La propriété réserve de belles surprises avec sa cour, ses jardins, son poulailler, ainsi que ses bâtiments annexes et remises.

À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un vaste terrain clos et arboré, sans vis-à-vis et en position dominante. Les différents espaces se prêtent aussi bien à la détente qu'aux projets de jardinage.

Un accès supplémentaire pour les véhicules, situé à l'arrière du terrain, peut également faciliter le quotidien.

Informations complémentaires :

• Chauffage central au gaz, chaudière de 2017, citerne située dans la cour
• Poêle à granulés installé en 2025, conduit tubé
• Charpente et toiture en bon état
• Alimentation en eau par forage privatif d'une profondeur de 26 mètres, comme les autres habitations du village.
• Assainissement individuel par fosse septique – installation actuellement non conforme (rapport SPANC disponible)
• Fenêtres en bois avec double vitrage
• Volets roulants manuels
• Présence d'arbres fruitiers
• Taxe foncière : 423 €
• DPE : D

Une situation pratique, entre campagne et commodités :

À seulement 5 km de Mouzon, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces, aux écoles, aux services de santé et aux loisirs, tout en profitant du calme d'un petit village. La proximité de la Belgique est également un atout.

Que vous recherchiez une maison de campagne familiale, un pied-à-terre ou un bien à rénover, cet ensemble immobilier vous séduira par son authenticité.

Une propriété pleine de caractère à découvrir pour imaginer votre prochain projet !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,21% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Celine lang entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°930 669 106 Greffe de SEDAN) 06 89 80 74 65 (réf. 617462 )